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11 月土拍前瞻 | 旧改地成主战场 ! 老南宁人的五里亭未来如何 ?

搜狐焦点 2019-11-01

11 月,南宁再迎旧改主场推地小高潮,共有出 4 宗商住用地推出。从出让区域来看,西乡塘区 2 幅,兴宁区 1 幅,邕宁区 1 幅。

其中,位于西乡塘区的 GC2019-101 地块和 GC2019-107 地块均为旧改地,均需要土地熟化人资格。值得注意的是,GC2019-101 地块位于北湖,皂角路以西,皂湖街以南位置,于 9 月曾遭遇流拍,如今再次起拍,起始价从原来的 758 万元 / 亩,涨至 840 万元 / 亩。

而 GC2019-107 地块 , 即五里亭蔬菜批发市场旧改地块是老南宁人熟悉又亲切的场地,未来地块命运如何?通过前期土地熟化人资格公布,广西冠能投资有限公司极有可能成为该地块 " 买主 "。具体情况如何?让我们拭目以待。

从近几个月的土拍市场来看,西乡塘区地块的供应量以及熟化人资格的要求次数是最多的,由此可看出西乡塘区目前正加大旧城区改造力度,但西乡塘区出让地块的流拍次数也最多,西乡塘区的改造仍任重道远。

另外,本月出让面积最大的地块为 GC2019-109 地块,位于兴宁区那荷路东面,占地约 131 亩,由三宗地组成。其最大特色便是地块内有河流穿过,并有规划小学以及幼儿园。未来会打造成拥有江景房的大盘。

GC2019-101 地块

位置:南宁市西乡塘区皂角路以西,皂湖街以南

出让总面积:24959.95 平方米(折合 37.44 亩)

出让起始价:人民币 840 万元 / 亩

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限:城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年

土地规划:容积率>3.0 且≤ 4.0, 建筑密度 20%-28%, 绿地率≥ 30%,建筑限高 100 米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容建筑面积中,零售商业建筑面积不超过 5%-10%, 其余为住宅和配套公建。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-153)的规定执行。

GC2019-103 地块

位置:邕宁区五象大道以北、大村街以西

出让总面积:26719.43 平方米 ( 折合 40.079 亩 )

出让起始价:人民币 482 万元 / 亩

土地规划:规划容积率>2.5 且≤ 3.0(零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在 5%-10%,其余为城镇住宅),建筑密度>23% 且≤ 28%,绿地率≥ 35%,建筑高度≤ 80 米。其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》 [ 审批号:(五象)2019-071 ] 及该通知书所附《五象新区建设项目规划设计条件附则》的规定执行。

GC2019-107 地块

位置:西乡塘区明秀西路以东、东西快速路以北

出让总面积:62259.72 平方米(折合 93.39 亩)

出让起始价:人民币 1189 万元 / 亩

土地规划:容积率>3.0 且≤ 4.5(其中住宅容积率≤ 4.1),建筑密度≥ 15% 且≤ 30%,绿地率≥ 25%,建筑高度≤ 100 米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求 : 零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为 5%-10%,其余为住宅。该地块内须配建一所 12 班幼儿园,用地面积不少于 4320 平方米,需独立占地,且与市政道路相邻。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-134)的规定执行。

须在 GC2019-107 地块北面的地块六内配套建设一所规模为 24 班小学,用地面积约 14431.67 平方米(具体以实测为准),总建筑面积约 11690 平方米。

GC2019-109 地块

位置:南宁市兴宁区那荷路东面

出让总面积:87147.45 平方米(折合 130.721 亩)

地块一:实际出让面积为 31081.97 平方米(折合 46.623 亩)。

地块二:实际出让面积为 35836.15 平方米(折合 53.754 亩)。

地块三:实际出让面积为 20229.33 平方米(折合 30.344 亩)。

出让起始价:均为人民币 400 万元 / 亩(折合楼面地价 3000 元 /㎡)

土地规划:容积率>1.6 且≤ 2.0,计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例占 3%-5%,其余为居住用地,建筑密度≥ 22% 且≤ 30%,绿地率≥ 35%,限高≤ 36 米。三宗地要求相同

配套服务设施建设:须配建 1 处 18 班幼儿园,独立占地,设在用地蓝线外,位于地块三北侧,用地面积约 9243 平方米,建筑面积不少于 6000 平方米;配建 1 处 24 班小学,设在用地蓝线外位于地块一东侧,用地面积约为 22843 平方米,建筑面积不少于 15000 平方米;设置一处社区居家养老服务用房位于地块二,建筑面积不少于 600 平方米;设置一处建筑面积不少于 150 平方米的卫生服务站,可在三个地块中选择布置;设置一处文化活动站,建筑面积不少于 400 平方米,可在三个地块中选择布置;地块二、地块三蓝线范围内涉及煤矿采空区,具体建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容,确保建设工程的安全。其他规划设计要求按南宁市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2019-096)的规定执行。

数据来源 / 南宁市自然资源局网站

图片来源 / 南宁市自然资源局网站

编辑 / 舟十三

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