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公寓真的便宜吗?再有钱也强烈建议别买

搜狐焦点 2019-11-01

好撩人的买房广告,这是看到公寓 " 没有限贷没有限购单价便宜高性价比、有钱就能买、无需摇号随时可买 " 卖点时的最深印象。不能否认的是,公寓这种房型本身所占据的特点就是十分优势的,比如,会常常占据交通便利、商业发达地段优势,而且价格与住宅持平甚至更低,门槛低条件又少轻松即能上车。但,公寓真有这么好吗?

一、公寓,真的便宜吗?

在买房做选择时,很多人都是这样想的,公寓肯定是比不上商品房的,但公寓总价便宜,一般只有同地段住宅的二分之一或者是更低。其实这样想,也是对的,毕竟,在小编和很多人看来,总价低可能是公寓仅有的优点了,但不意味着这笔买卖划算。

你知道吗?尤其是购买首套房的朋友们,就目前而言,首套住宅首付普遍在 30%左右,贷款年限可达 30 年,至于贷款方式,你可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款。而商业公寓首付至少需要 50%,只能商贷,贷款年限只有 10 年,有的城市还要求必须全款。

在这里先来一个例子,在住宅房和公寓房房子的单价都是在相同的情况下,即单价都是 1 万 /㎡,你有 30 万的上车成本。从获得空间看,如果你选择是住宅房,那么你大可以拥有 100 平的三房之家,如果选择公寓,你最多可以买 60 平的单间 / 一房公寓。

买房也不要忽略了房贷压力,从贷款压力看,因为公寓贷款上浮利率较高、贷款年限仅为 10 年,月供压力并没有比住宅轻松多少。此外,大家在买房做选择的时候,别忘了还有贷款年限这个因素,从持有年限看,公寓产权一般只有 40 年至 50 年,普通商品住宅的产权为 70 年。

" 预期 " 也是要看,买了就贬值的房子,估计再便宜你也不会买,从后期收入看,住宅有入户和学位以及金融属性加持,还能抵押贷款,后期的升价速度会遥遥甩开公寓。

综上,你还会觉得买公寓真的会划算吗?至少小编觉得,这两者相比,都是同样的上车成本和差别不大月供压力,选择公寓的话,只能买到空间更小、持有年限更短、增值更慢的产品,真的不便宜。

二、公寓,税费到底多高?

都知道买房是要交税费的,都说税费不低,可是你知道吗,公寓税费更高。这里以广州为例:契税,房子总价的 3%(买方付);增值税,一般来说,都是以房子的总价来计算的,大概是总价的 5.5%(卖方付);土地增值税,房子总价的 1%(卖方付)。

除了之外,还有所得税、印花税、房屋交易手续费、房产产权登记费等等税费,说都说不完,交易产生税费高达 15%-20%,其中卖方税费大概占房子总价的 7%-10%。

总而言之,如果你是抱着理财的心理来选择公寓的话,那就更加不该买了,因为 " 低进高出,快买快卖 " 的理财门道,在公寓上并不适用。

来源:网络

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